خلع ید چیست؟

مباحث حقوقی همیشه جز مشکل‌ترین و در عین حال به روزترین مبحث‌های کاربردی است. خلع ید یکی از مباحث مهم در قانون محسوب می‌شود که خیلی از افراد تا زمانی که نیاز به آن پیدا نکنند، به دنبال آشنایی و یا شناخت با آن نمی‌روند.

پرونده‌هایی که در دادگاه‌های حقوقی و کیفری برای املاک غیر منقول رسیدگی می‌شود، در حال افزایش است. افرادی هستند که بدون اذن مالک در اموال شخصی تصرف کرده‌اند و یا اینکه آن را بدون اجازه مورد استفاده قرار داده‌اند. در این موارد اگر شخص متصرف ملک را تحویل صاحب و مالک اصلی ندهد، قانون اجازه داده تا خواهان شکایتی مبنی بر تصرف را با عنوان خلع ید به دادگاه تسلیم کند.

تعریف کلی از خلع ید

برای خلع ید در وب سایت‌ها، کتاب های قانون، مقالات و … تعاریف متعددی بیان شده است. در این بخش از مقاله به صورت کلی مطالب مهم در این حوزه را در اختیار شما قرار می دهیم تا در صورت نیاز بتوانید به راحتی از آن استفاده کنید. قبل از ارائه هر گونه توضیحی باید به صورت دقیق بدانیم که خلع ید چیست؟

“طبق قانون، خلع ید نوعی دعوای حقوقی به شمار می‌رود که مالک اموال غیر منقول به مانند خانه، زمین، مغازه و … به دنبال رفع تصرف ملک خود از دیگری باشد، می‌تواند از این عنوان استفاده کرده و شکایت و دعوای خود را مطرح کند.”

دعواهای ملکی و تصرفی که در حال حاضر بسیار بالا گرفته است، به دلیل نادیده گرفتن اموال و یا اعتماد به یک شخص خاص است. برای اینکه شما دچار این مشکل نشوید، باید در هنگام واگذاری و یا اجازه قرار دادی را در بین طرفین به امضا برسانید.

سؤالات زیادی در این بخش ممکن است، برای خوانده و مالک مطرح شود: چه مدارکی نیاز است، تا ما بتوانیم دعوای خود را مطرح کنیم؟ شرایط درخواست دعوای خلع ید چیست؟ مقدار هزینه دادرسی که در هنگام شکایت باید پرداخت نمود چقدر است؟

برای پاسخگویی به سؤالات شما در این جا هستیم. پس می‌توانید با اطمینان کامل این مقاله را دنبال کنید. با ما همراه باشید.

شرایط مطرح کردن دعوای خلع ید

شما زمانی می‌توانید به مطرح کردن یک شکایت و دعوا روی آورید که درخواست شما مطابق با شرایط تعیین شده باشد. خلع ید نیز باید در راستای شروطی باشد که در قانون ذکر شده است. این شروط در ادامه بیان می‌شود.

• شما زمانی می‌توانید که برای دعوای خلع ید اقدام کنید که تصرف بر روی اموال غیر منقول باشد. لازم است بدانید که اموالی را غیر منقول می‌نامند که قابلیت جا به جایی نداشته و یا اگر جا به جایی صورت بگیرد، دچار آسیب و خرابی می‌شود.
• اگر مال غیر منقول شما بدون اجازه توسط یک شخص دیگری غصب شده باشد، در این صورت می‌توانید اقدام به اقامه دعوی نمایید. به این صورت که متصرف بدون اجازه و رضایت مالک ملک و اموال او را تصرف کرده باشد.
• عدوانی بودن تصرف یعنی غیر قانونی بودن آن. اگر بدون اجازه مالک شخصی وارد ملک و اموال غیر منقول او شود می‌تواند به عنوان متصرف از او شکایت شود. لازم است این نکته را بیان کنیم که برای مطرح کردن دعوی خلع ید نباید هیچ گونه اجازه و همچنین قراردادی بین مالک و متصرف وجود نداشته باشد.
• برای طرح دعوای خلع ید، خواهان باید دارای سند مالکیت باشد. یعنی اینکه مالک بودن او در آن ملک کاملاً مشخص بوده تا بتواند درخواست را ثبت کند. در غیر این صورت باید برای دریافت سند و احراز مالکیت خود از طریق مراجع قانونی اقدام کرده، سپس برای درخواست دعوی مراجعه نماید.

مقاله پیشنهادی: تصرف عدوانی چیست؟

محل رسیدگی به دعوای خلع ید

در قانون برای هر نوع دعوا و شکایتی، مراحل و نکاتی بیان شده است. شما وقتی که به عنوان مالک قصد شکایت خلع ید را دارید، باید حتماً در نزدیکترین مرجع قانونی به ملک تصرف شده شکایت خود را مطرح کنید.

بعضی اوقات ممکن است، شخصی که مالک است، در یک شهر دیگر ساکن بوده ولی اموال در یک منطقه و شهر دیگر باشد. از این رو باید حتماً شکایت خلع ید خود را در محل وجود ملک و اموال غیر منقول مطرح نماید. در قانون این شرط در ماده 12 آیین دادرسی مدنی بیان شده است.

لازم است بدانید که دعوای اموال غیر منقول در دادگاه، رسیدگی می‌شود. شکایت خلع ید جزو دعوایی است که باید خارج از نوبت به آن رسیدگی شود. با این حال شما باید تمام هزینه‌های دادرسی را پرداخت نمایید.

برخی از شکایت‌ها نیز هستند که در راستای دعوای خلع ید پیش می‌آید که برای هر یک هزینه دادرسی جداگانه پرداخته می شود. در ضمن هر شکایت با توجه به مرجع زیر ربط خود رسیدگی می شود که در این شکایت تمام پرونده ها در یک شعبه و دادگاه رسیدگی می شود.

• چنانچه برای انجام دقیق شکایت خود در زمینه خلع ید، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493

چگونگی اجرای حکم خلع ید

بعد از اینکه مالک یا خواهان توانست حکم خلع ید را بگیرد، از طریق مراجع قضایی اجرای احکام، اقدام به تحویل گرفتن ملک خود می‌کند. در این بین با توجه به قانون مراحل اجرا پیش می‌رود و تفاوتی با دیگر احکام مدنی ندارد.

ناگفته‌های قانون خلع ید

در مورد طرح دعوای خلع ید، ناگفته های زیادی وجود دارد که در این قسمت به قیمت گذاری و پرداخت هزینه دادرسی اشاره می کنیم.

شما باید در دو قسمت، هزینه را مشخص کنید.  یکی از هزینه ها برای پرداخت هزینه دادرسی بوده و دیگری هزینه تقویم ملک است.

تقویم کردن ملک یعنی این که خواهان باید در هنگام درخواست دعوا بر روی اموال، قیمت گذاری انجام دهد. در این قیمت گذاری هیچ شخصی تأثیر گذار نیست و خود مالک باید قیمتی را بر روی آن قرار دهد. در ضمن برای تقویم کردن ملک باید سند مالکیت بر روی پرونده قرار داده شود.

ولی در محاسبه هزینه دادرسی، با توجه به منطقه، متراژ و … که در قانون بیان شده است، هزینه محاسبه شده و فرد شاکی باید کاملاً آن را پرداخت کند. هزینه دادرسی بعد از اتمام مراحل قانونی و بعد از اینکه حکم به نفع خواهان باشد، می‌تواند به صورت قانونی از متصرف دریافت نماید.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت با سال ها تجربه در زمینه وکالت در انواع پرونده ها و زیر نظر وکلای پایه یک دادگستری، در خمت شما عزیزان می باشد.