تعداد زیادی از دعاوی که در دادگاه مطرح می‌شود، مربوط به انواع قراردادهای منعقد شده می‌باشد. دعاوی قرارداد و مشارکت، جز پرونده‌های تخصصی و مهم قضایی است. در ادامه شما را با انواع دعاوی قرارداد، قرارداد مشارکت و هرچه که مربوط به آن است، آشنا می‌کنیم. با گروه وکلای دادگستران نگین عدالت همراه باشید.

قرارداد چیست؟

همان‌طور که می‌دانید، افراد جهت انجام امور و کارهای مختلف، گاهی لازم است با سایر افراد تعامل و مشارکت داشته و روابط حقوقی مختلفی را بین خود برقرار کنند. به همین جهت، افراد اقدام به تنظیم تعهدنامه‌‌ای بین خود و دیگران می‌نمایند که به آن قرارداد گفته می‌شود.

در گذشته بیشتر قراردادها به صورت شفاهی وجود داشت که همین قضیه سبب می‌شد، ابهامات و مشکلات زیادی بین طرفین قرارداد بوجود آید. اما امروزه بیشتر قراردادها به صورت کتبی وجود دارد؛ اما با این وجود بازهم اختلافات و درگیری‌هایی که بین طرفین قرارداد بوجود می‌آید، کم نیست.

چرا گاهی در قرارداد، دعوا رخ می‌دهد؟

دعاوی مختلف مطرح شده در حوزه قراردادها، علت‌های متنوع و بسیاری دارد. وقتی که بین تعدادی از افراد قراردادی تنظیم و منعقد می‌گردد، طرفین ملزم به انجام تعهداتی می‌شوند. بسیار اتفاق می‌افتد که طرفین قرارداد از انجام تعهدات خود سرپیچی کرده یا وظایف خود را به درستی انجام نمی‌دهند که همین مسئله، علت وقوع بسیاری از دعاوی در حوزه قراردادها است. تعداد زیادی از عزیزان نیز وجود دارند که به هنگام تنظیم قرارداد به بندها و شرایط مختلف موجود در آن، توجهی نکرده یا در بسیاری از مواقع از مفهوم حقوقی بندهای مختلف قرارداد نااگاهند و همین قضیه، سبب می‌شود در آینده نه چندان دور با طرفین دیگر قرارداد با مشکل و اختلاف مواجه شوند.

انواع دعاوی مربوط به قراردادها

همان‌طور که اشاره شد،‌ بیشتر پرونده‌های در جریان رسیدگی، مربوط به همین اختلافات بوجود آمده از عقد قراردادهای مختلف است. این گونه دعاوی، انواع بسیاری دارند. دعاوی مربوط به قرارداد سرقفلی، دعاوی تخیله ملک، فروش مال غیر، ملزم نمودن طرف مقابل به تحویل مبیع، دعاوی در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و…، همه و همه از انواع مختلف دعاوی مربوط به قراردادها به شمار می‌آیند.

در ادامه به تفسیر هریک خواهیم پرداخت.

قرارداد سرقفلی

یکی از مهم‌ترین و تخصصی‌ترین انواع قراردادها، قراردادهای سرقفلی است. به جرأت می‌توان گفت، درصد زیادی از پرونده‌های دعاوی ملکی، مربوط به تنظیم قراردادهای سرقفلی است. تنظیم و منعقد نمودن این گونه قراردادها، نیازمند دانش و تخصص حقوقی کافی است. به طور مثال؛ چنانچه در قرارداد سرقفلی سخنی از حق انتقال به غیر به میان نیامده باشد، مالک سرقفلی حق انتقال به ثالث را ندارد و ندانستن همین موضوع یا مسائلی از این قبیل، باعث پدید آمدن اختلافات و دعاوی بسیاری می‌شود.‌

تخلیه ملک

در قراردادهای ملکی اعم از؛ قراردادهای رهن و اجاره، معمولا به محض اتمام انقضای قرارداد، صحبت از تخیله ملک به میان می‌آید. علاوه‌بر آن، چنانچه مستأجر از شرایط قید شده در قرارداد سرپیچی نماید، معمولا موجر یا مالک خواهان تخلیه ملک خویش می‌باشد.

بد نیست بدانید، مرجع قضایی صالح در دعاوی تخلیه شورای حل اختلاف می‌باشد.

فروش مال غیر

یکی دیگر از دعاوی مهمی که در خصوص قراردادها در مراجع قضایی مطرح می‌گردد و در زمره دعاوی کیفری نیز قرار دارد، دعاوی مربوط به فروش مال غیر می‌باشد. متاسفانه گاهی شاهد هستیم، ملکی که با سند رسمی یا قرارداد به دیگری انتقال یافته، بازهم به دیگری منتقل شده و سبب پدید آمدن یک جرم بزرگ کیفری در دادگاه می‌گردد.

دعاوی الزام به تحویل مبیع

کم نیستند، افرادی که پس از انعقاد قرارداد جهت فروش مالی به هر دلیلی از تحویل مبیع یعنی همان مالی که مورد معامله قرارگرفته، امتناع می‌نمایند.

به طور مثال فرض کنید، شخصی اقدام به فروش اتومبیل خود می‌کند و سپس قراردادی را با خریدار منعقد کرده و ثمن یا همان بها و ارزش مال مورد معامله را از خریدار اخذ می‌نماید؛ حال که نوبت به تحویل اتومبیل موردنظر رسیده، متوجه می‌شود که به علت افزایش دلار و گرانی و تورم، بهای مال به حدود دو برابر رسیده است! اینجاست که فروشنده خود را مال باخته و متضرر می‌داند و گاهی از تحویل مال خودداری می‌کند. حال خریدار با در دست داشتن مدارک هویتی خود، قرارداد مبایعه نامه و رسید وجهی که به خریدار پرداخت نموده است به دادگاه مراجعه کرده و دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح می‌نماید.

دعاوی قراردادهای مشارکت

یکی از علل مهم تنظیم قرارداد‌ها، مشارکت در امور مختلفی همچون مشارکت در ساخت و ساز و احداث ساختمان می‌باشد. تنظیم این گونه قراردادها، تخصصی بوده و نیاز به اطلاعات حقوقی کافی می‌باشد. چرا که عدم درج شروط مهم در قرارداد یا جهل نسبت به بندهای مختلف آن، سبب بروز اختلافات و طرح دعاوی مختلف می‌گردد. دعاوی همچون دعوای الزام به اخذ پایان کار، دعوای الزام به تحویل ملک، دعوای الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی و… در زمره دعاوی قراردادهای مشارکت قرار دارند.

دعوای الزام به تنظیم سند در قرارداد مشارکت

یکی از انواع دعاوی که در مراجع قضایی به وفور مورد مشاهده و بررسی قرار می‌گیرد، دعاوی الزام به تنظیم سند در قراردادهای مشارکت می‌باشد. بسیار پیش آمده که در قراردادهای منعقد شده مشارکت در ساخت، سازنده به هر علتی از جمله عدم اخذ پایان کار در صورت مجلس تفکیکی به تعهد خود مبنی بر انتقال سند اقدام نمی‌نماید. در اینصورت نیز امکان طرح دعوای تنظیم سند برای خریدار وجود دارد.

لازم به ذکر است که دعوای الزام به تنظیم سند در قراردادهای مشارکت از دعاوی مالی به شمار آمده و به همین جهت نیز هزینه دادرسی آن براساس دعاوی مالی محاسبه می‌گردد.

مرجع صالح به رسیدگی در دعاوی الزام به تنظیم سند در دعاوی مشارکت

یکی از پراهمیت‌ترین مسایل در طرح هرگونه دعوایی انتخاب صحیح مرجع صالح به رسیدگی آن می‌باشد. مرجع قضایی صالح به رسیدگی در دعوای الزام به تنظیم سند در دعاوی مشارکت در ساخت، دادگاه محل وقوع ملک می‌باشد.

کلام اخر…

یکی از مهم‌ترین امور و اقدامات حقوقی، مربوط به تنظیم و عقد قراردادهاست. خوب است، اصطلاح معروف پیشگیری بهتر از درمان را آویزه گوش خود قرار داده و پیش از هر اقدامی با متخصص در آن زمینه مشورت کنیم و کار خود را اگاهانه، تخصصی و با خیال راحت انجام دهیم تا بیهوده و بی‌جهت خود را به دردسر نیندازیم. چنانچه درخصوص تنظیم و عقد قراردادهای خود با مشکل مواجه شده‌اید، پیشنهاد ما به شما، مشورت با مشاوران و وکلای کاردان و خبره گروه وکلای دادگستران نگین عدالت است که سالهاست در حوزه تنظیم و عقد قراردادهای مختلف حقوقی فعالیت دارند. با ما در تماس باشید.